Complete hippische accommodatie op minder dan 30 minuten van Parijs

Dit professionele hippische landgoed van 3 hectare ligt in Île-de-France, op minder dan 30 minuten van Parijs. Het omvat 1 hectare in volle eigendom en 2 extra hectare die momenteel gehuurd worden, met de mogelijkheid het huurcontract over te nemen. Het terrein wordt begrensd door een rivier. Het geheel is ontworpen voor onmiddellijke exploitatie: 45 boxen verdeeld over een binnenstal, barns en buitenboxen, een gesloten binnenbak van 600 m² (Fontainebleau-zand met vezels op geotextiel), twee buitenbakken van 1.200 m² en 1.800 m² (eveneens op geotextiel), een stapmolen met 6 plaatsen, zadelkamers, een clubhuis en kleedkamers. Deze configuratie maakt het mogelijk zonder vertraging een pension-, les-, opleidings- of wedstrijdactiviteit te starten. Het woongedeelte omvat een vrijstaande woning uit 2004 (200 m², energielabel C, 4 slaapkamers, terras, serre) en een zelfstandige studio van 25 m², bruikbaar als dienstwoning, personeelswoning of ontvangstruimte. De afvoer is aangesloten op de riolering en glasvezel is aanwezig. Talrijke ruiterpaden zijn rechtstreeks bereikbaar vanuit de stal, en een departementaal bos (100 hectare, ruiterpaden) ligt op 5 minuten te paard. Wat bereikbaarheid betreft, ligt er een bushalte vlak voor de stal, op circa 10 minuten van een RER-station met frequente verbindingen. Een echte troef voor minderjarige ruiters of ruiters zonder rijbewijs, en voor een Parijse clientèle die vaak het openbaar vervoer verkiest boven de auto. Een kans voor paardensportprofessionals, investeerders of particuliere ruiters op zoek naar een complete, direct operationele accommodatie, in een gewilde regio nabij Parijs. Exacte locatie, volledig dossier en bezichtigingsvoorwaarden worden meegedeeld aan gekwalificeerde kopers, na voorafgaande validatie van de financieringscapaciteit. Energieprestatiediagnose: energielabel C. Makelaarskosten ten laste van de verkoper 4% incl. btw Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Advertentie onderworpen aan de bepalingen van de Franse wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (wet Hoguet).