Attraktives Renovierungsobjekt: großes Potenzial, Arbeiten abzuschließen

In Saint-Laurent-de-Chamousset auf einem 6 Hektar großen Anwesen gelegen (3 ha Eigentum und 3 ha Pacht), bietet dieser Reiterhof eine solide Grundlage und hervorragende Entwicklungsperspektiven, um Ihr Projekt ganz nach Maß zu verwirklichen! Die Highlights und wichtigsten Vorzüge der Immobilie: - Neues Dach am Wohnhaus - Normgerechte Klärgrube - Brunnen und mehrere Wasserquellen auf dem Grundstück (Anschluss noch fertigzustellen) - Erweiterungspotenzial für das Wohnhaus - Reitanlage, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann - Neue Paddockzäune mit vorbereiteten Anschlüssen für Tränken Ein Wohnhaus mit großzügigen, ausbaufähigen Räumen: Das 110 m² große Erdgeschoss bietet einen funktionalen Wohnbereich mit separater Küche, Wohn-/Esszimmer, zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Etage von 110 m² im Ausbau, die noch fertigzustellen ist und die Wohnfläche durch zusätzliche Schlafzimmer verdoppeln wird. Die Dämmung und der Innenausbau dieser Etage werden die Energieeffizienzklasse (DPE) des Hauses unmittelbar verbessern. Abgerundet wird das Ganze durch einen Hof, einen umfriedeten Garten und eine überdachte Terrasse mit freiem Blick. Maßgeschneiderte Reitanlagen: Für Arbeit und Betrieb zeichnet sich das Anwesen durch sein neues Photovoltaik-Gebäude aus – eine überdachte Struktur, ideal für eine kleine Reithalle oder einen Havrincourt-Longierzirkel. In der Nähe bietet eine große Fläche von 40 x 60 m den perfekten Standort für einen Reitplatz oder Paddocks. Das 300 m² große Hauptgebäude beherbergt bereits einen Stall mit großen Boxen (Terrassenboxen von 4,5 x 5,5 m und Boxen von 4 x 4 m), Putzplätze, eine Sattelkammer und Lagerfläche. Es genügt, die Bodenplatte zu gießen und das Tor einzusetzen, um über eine vollständig überdachte und einsatzbereite Arbeitsstätte zu verfügen. Zahlreiche Nebengebäude runden das Ensemble ab: Werkstatt, Büro und Lagerscheune. Grundstück und Ausstattung: Die Flächen sind als eingezäunte Paddocks angelegt, mit Wasser- und Stromanschluss, zentral vom Stall aus steuerbar. Mehrere weitere Parzellen stehen zur Pacht zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber oder Profis, die ihre Anlagen individuell gestalten und zugleich eine außergewöhnliche Immobilie rasch aufwerten möchten! Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. (*) Der angegebene Preis enthält die vom Verkäufer zu tragende Maklerprovision: 15.920 € inkl. MwSt.