Outil équestre complet à moins de 30 minutes de Paris

Cette propriété équestre professionnelle de 3 hectares se situe en Île-de-France, à moins de 30 minutes de Paris. Elle comprend 1 hectare en pleine propriété et 2 hectares supplémentaires actuellement loués, avec possibilité de reprise de bail. Le terrain est bordé par une rivière. L'ensemble a été conçu pour une exploitation immédiate : 45 boxes répartis entre écurie intérieure, barns et boxes extérieurs, un manège fermé de 600 m² (sable de Fontainebleau fibré sur géotextile), deux carrières extérieures de 1 200 m² et 1 800 m² (également sur géotextile), un marcheur 6 places, des selleries, un club house et des vestiaires. Cette configuration permet de démarrer sans délai une activité de pension, d'enseignement, de valorisation ou de compétition. La partie habitation comprend un pavillon individuel construit en 2004 (200 m², DPE C, 4 chambres, terrasse, véranda) ainsi qu'un studio indépendant de 25 m², pouvant servir de logement de fonction, de logement salarié ou d'espace d'accueil. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Une opportunité pour professionnels de l'équitation, investisseurs ou cavaliers privés à la recherche d'un outil complet et immédiatement opérationnel, dans un secteur recherché à proximité de Paris. Localisation précise, dossier complet et conditions de visite communiqués aux acquéreurs qualifiés, sous réserve de validation préalable de la capacité de financement. Diagnostics de performance énergétique : DPE C. Honoraires à la charge du vendeur 4 % TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).